RSS

Содержание жилищного фонда

Что входит в содержание жилого дома

Согласно МДК 2-04.2004 под содержанием понимается комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций многоквартирного дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния, а именно:

а) технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний;

б) выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества жилого дома (ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы;

в) незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей;

г) выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего имущества жилого дома (подъездов, чердаков, подвалов.

Перечень работ и услуг, входящих в плату за содержание жилья

Перечень работ и услуг, входящих в плату за содержание жилья, включает в себя:

1. Содержание общего имущества жилого дома (указанные работы выполняются только при их обнаружении):

а) стены и фасады:

  • отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);
  • удаление элементов декора, представляющих опасность;
  • снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;
  • укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;

б) крыши и водосточные системы:

  • уборка мусора и грязи с кровли;
  • удаление снега и наледи с кровель;
  • укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;
  • укрепление защитной решетки водоприемной воронки;
  • прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
  • прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;
  • прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;
  • закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;
  • укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;
  • проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;

в) оконные и дверные заполнения:

  • установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;
  • укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;
  • установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;
  • закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;
  • утепление оконных и дверных проемов;

г) внешнее благоустройство:

  • укрепление флагодержателей, указателей улиц и лестниц;
  • вывеска и снятие флагов;
  • протирка указателей;
  • закрытие и раскрытие продухов;

д) санитарная уборка жилищного фонда:

  • ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей ниже 2 этажа;
  • еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа;
  • ежедневное влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов;
  • ежедневное мытье пола кабины лифта;
  • ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей;
  • ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков;

2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома:

а) центральное отопление:

  • консервация и расконсервация систем центрального отопления;
  • регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
  • регулировка и набивка сальников;
  • уплотнение сгонов;
  • очистка от накипи запорной арматуры;
  • испытание систем центрального отопления;
  • отключение радиаторов при их течи;
  • очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;
  • промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;
  • слив воды и наполнение водой системы отопления;
  • ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;
  • утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;

б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

  • смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
  • уплотнение сгонов;
  • регулировка смывных бачков в технических помещениях;
  • прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;
  • временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;
  • консервация и расконсервация поливочной системы;
  • утепление трубопроводов;
  • прочистка дренажных систем;
  • проверка исправности канализационной вытяжки;
  • прочистка канализационных стояков от жировых отложений;
  • устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
  • утепление трубопроводов в технических подпольях;

в) электроснабжение:

  • замена перегоревших электроламп;
  • укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;
  • прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;
  • ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;
  • снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;
  • проверка заземления электрокабелей;
  • замеры сопротивления изоляции трубопроводов;
  • проверка заземления оборудования;
г) специальные общедомовые технические устройства:
  • лифты:
  • ежесуточные регламентные работы;
  • круглосуточное аварийное обслуживание.

Техническое обслуживание АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ выполняется специализированными организациями в соответствии с Правилами эксплуатации и ремонта систем АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ;

  • мусоропроводы:
  • удаление мусора из мусороприемных камер;
  • уборка мусороприемных камер;
  • уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов;
  • мойка сменных мусоросборников;
  • мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода;
  • дезинфекция мусоросборников;
  • устранение засорений.

3. Аварийное обслуживание:

а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

  • ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
  • установка бандажей на трубопроводе;
  • смена небольших участков трубопровода (до 2 м);
  • ликвидация засора канализации внутри строения;
  • ликвидация засора канализационных труб "лежаков" до первого колодца;
  • заделка свищей и зачеканка раструбов;
  • замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи;
  • выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;

б) центральное отопление:

  • ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;
  • ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;
  • ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
  • смена небольших участков трубопровода (до 2 м);
  • выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;

в) электроснабжение:

  • замена (восстановление) неисправных участков электрической сети;
  • замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;
  • ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;
  • замена плавких вставок в электрощитах;

г) сопутствующие работы при ликвидации аварий:

  • отрывка траншей;
  • откачка воды из подвала;
  • вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;
  • отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.

Примечание: перечень работ должен быть прописан в договоре с управляющей компанией, так как выполнять работы управляющая компания будет именно согласно заключенного договора.

Распоряжение N 05-14-381-3